3059 Place PALOMINO · Saint-Lazare
Valeur estimée
866 200 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 253,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,9 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 800 $
Rôle antérieur 552 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513179695600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
646 900 $
Rôle antérieur
552 100 $
ID provincial
71105513179695600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 9 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 789 $ Poids 95 % |
| 2 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 784 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 778 033 $ Poids 71 % |
| 3 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 607 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 805 935 $ Poids 65 % |
| 4 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 875 567 $ Poids 60 % |
| 5 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 775 154 $ Poids 55 % |
| 6 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 846 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +44 453 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 799 083 $ Poids 53 % |
| 7 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 693 943 $ Poids 53 % |
| 8 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 430 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +82 227 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 995 957 $ Poids 51 % |
| 9 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 907 608 $ Poids 50 % |
| 10 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 518 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +87 238 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 894 059 $ Poids 48 % |
| 11 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 294 823 $ Poids 46 % |
| 12 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +30 865 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 795 152 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.