2864 Rue COMTOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
998 500 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 207,5 m² · constr. 2013 · terrain 2 017,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 017,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 600 $
Rôle antérieur 594 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513180483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
582 700 $
Rôle antérieur
594 000 $
ID provincial
71105513180483600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 247 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 302 210 $ Poids 73 % |
| 2 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 653 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −31 959 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 052 031 $ Poids 67 % |
| 3 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 657 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 917 613 $ Poids 58 % |
| 4 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 534 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +57 874 $ · Ajust. âge +32 498 $ | 1 104 908 $ Poids 58 % |
| 5 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 713 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −61 048 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 968 405 $ Poids 56 % |
| 6 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 976 628 $ Poids 55 % |
| 7 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 962 400 $ Poids 54 % |
| 8 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 986 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 802 682 $ Poids 53 % |
| 9 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 975 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 333 $ · Ajust. âge −44 975 $ | 1 170 692 $ Poids 52 % |
| 10 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 597 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −70 471 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 909 582 $ Poids 51 % |
| 11 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 920 759 $ Poids 47 % |
| 12 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 163 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 709 663 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.