2856 Rue COMTOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 288 400 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 269,8 m² · constr. 2011 · terrain 2 176,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 176,6 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 700 $
Rôle antérieur 801 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513180805500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
902 100 $
Rôle antérieur
801 700 $
ID provincial
71105513180805500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 563 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +49 484 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 020 137 $ Poids 74 % |
| 2 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 811 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 1 238 697 $ Poids 73 % |
| 3 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 240 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 1 044 556 $ Poids 69 % |
| 4 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 374 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 1 209 904 $ Poids 64 % |
| 5 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 691 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +67 441 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 1 087 113 $ Poids 63 % |
| 6 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 916 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +28 740 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 066 769 $ Poids 62 % |
| 7 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 924 630 $ Poids 62 % |
| 8 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 461 m · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 1 129 125 $ Poids 59 % |
| 9 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 755 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 944 393 $ Poids 59 % |
| 10 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 932 662 $ Poids 58 % |
| 11 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 834 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +23 126 $ | 1 029 984 $ Poids 58 % |
| 12 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 659 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 974 742 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.