Rue COMTOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
785 700 $
Terrain · terrain 1 866,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,3 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 179 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513180819800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
71105513180819800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 192 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 198 $ Poids 64 % |
| 2 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 254 m · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 383 $ Poids 63 % |
| 3 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 556 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 853 $ Poids 60 % |
| 4 | 2801, rue de l'Ardennais, Saint-Lazare 2025-10-14 · 296 m · Vendu 1 255 000 $ (5 736 $/m²) 218,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 371 291 $ Poids 55 % |
| 5 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 709 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 332 $ Poids 55 % |
| 6 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 284 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 299 091 $ Poids 51 % |
| 7 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 855 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 000 $ Poids 50 % |
| 8 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 370 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 683 405 $ Poids 50 % |
| 9 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 810 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 366 775 $ Poids 50 % |
| 10 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 763 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 694 $ Poids 49 % |
| 11 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 580 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 537 $ Poids 48 % |
| 12 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 872 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 340 811 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.