2840 Rue COMTOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 097 900 $
Unifamiliale · 7 042 $/m² · 155,9 m² · constr. 2017 · terrain 1 863,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,4 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 900 $
Rôle antérieur 646 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513181944200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
667 300 $
Rôle antérieur
646 600 $
ID provincial
71105513181944200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 151 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 182 708 $ Poids 92 % |
| 2 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 293 m · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +25 282 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 1 254 925 $ Poids 87 % |
| 3 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 718 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 817 756 $ Poids 70 % |
| 4 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 912 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 832 904 $ Poids 64 % |
| 5 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 802 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +34 323 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 904 698 $ Poids 52 % |
| 6 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 913 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +67 774 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 985 677 $ Poids 49 % |
| 7 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 962 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 704 372 $ Poids 48 % |
| 8 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −42 639 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 830 760 $ Poids 44 % |
| 9 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 619 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie −71 965 $ · Ajust. âge +51 068 $ | 993 639 $ Poids 40 % |
| 10 | 2756, rue du Salerne, Saint-Lazare 2024-10-31 · 501 m · Vendu 720 000 $ (4 230 $/m²) 170,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −30 247 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 856 611 $ Poids 34 % |
| 11 | 2811, rue du Comtois, Saint-Lazare 2024-08-12 · 111 m · Vendu 998 000 $ (7 088 $/m²) 140,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +198 395 $ · Ajust. superficie +53 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 249 910 $ Poids 30 % |
| 12 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 409 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 536 022 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.