2869 Rue GRANDE-ALLEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 039 800 $
Unifamiliale · 6 778 $/m² · 153,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 933,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,3 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 900 $
Rôle antérieur 621 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513182508900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
674 200 $
Rôle antérieur
621 800 $
ID provincial
71105513182508900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 87 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 198 $ Poids 93 % |
| 2 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 444 m · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 234 231 $ Poids 84 % |
| 3 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 575 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 812 405 $ Poids 73 % |
| 4 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 820 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 827 204 $ Poids 69 % |
| 5 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 713 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +27 871 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 898 247 $ Poids 57 % |
| 6 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 883 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +60 073 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 977 976 $ Poids 54 % |
| 7 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 854 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 699 347 $ Poids 53 % |
| 8 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −48 249 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 825 150 $ Poids 35 % |
| 9 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −37 466 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 777 374 $ Poids 32 % |
| 10 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −34 994 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 532 437 $ Poids 32 % |
| 11 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 729 490 $ Poids 30 % |
| 12 | 2811, rue du Comtois, Saint-Lazare 2024-08-12 · 249 m · Vendu 998 000 $ (7 088 $/m²) 140,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +198 395 $ · Ajust. superficie +44 655 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 1 231 070 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.