2885 Rue GRANDE-ALLEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
875 300 $
Unifamiliale · 7 325 $/m² · 119,5 m² · constr. 2015 · terrain 1 867,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,6 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 600 $
Rôle antérieur 492 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513183023200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
495 800 $
Rôle antérieur
492 600 $
ID provincial
71105513183023200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 75 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 831 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 308 $ Poids 69 % |
| 2 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 102 m · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 891 $ Poids 54 % |
| 3 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 912 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −44 361 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 873 542 $ Poids 54 % |
| 4 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 716 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −59 613 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 810 763 $ Poids 34 % |
| 5 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 836 m · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +17 716 $ | 231 872 $ Poids 34 % |
| 6 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +38 658 $ | 650 068 $ Poids 29 % |
| 7 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −56 908 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 905 519 $ Poids 22 % |
| 8 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 853 757 $ Poids 21 % |
| 9 | 2811, rue du Comtois, Saint-Lazare 2024-08-12 · 312 m · Vendu 998 000 $ (7 088 $/m²) 140,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +198 395 $ · Ajust. superficie −75 488 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 1 110 927 $ Poids 20 % |
| 10 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 597 418 $ Poids 19 % |
| 11 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +46 525 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 859 074 $ Poids 19 % |
| 12 | 3055, Rue Forest, Saint-Lazare 2024-06-28 · 988 m · Vendu 512 000 $ (4 785 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 688 216 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.