2878 Rue GRANDE-ALLEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 011 300 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 159 m² · constr. 2016 · terrain 2 093,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 600 $
Rôle antérieur 599 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513183309900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
647 500 $
Rôle antérieur
599 300 $
ID provincial
71105513183309900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 112 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 188 195 $ Poids 91 % |
| 2 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 467 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 824 391 $ Poids 81 % |
| 3 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 556 m · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +36 980 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 1 260 993 $ Poids 76 % |
| 4 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 753 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 839 972 $ Poids 71 % |
| 5 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 651 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +42 323 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 912 698 $ Poids 54 % |
| 6 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 774 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 710 603 $ Poids 54 % |
| 7 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 864 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +77 324 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 995 227 $ Poids 47 % |
| 8 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 963 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 540 468 $ Poids 42 % |
| 9 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −25 875 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 792 516 $ Poids 41 % |
| 10 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 881 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie −64 165 $ · Ajust. âge +46 425 $ | 996 797 $ Poids 38 % |
| 11 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −35 682 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 837 717 $ Poids 36 % |
| 12 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 741 045 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.