2877 Rue GRANDE-ALLEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 087 200 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 242,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 909,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,6 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 900 $
Rôle antérieur 653 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513183312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
698 600 $
Rôle antérieur
653 500 $
ID provincial
71105513183312100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 625 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 986 950 $ Poids 83 % |
| 2 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 653 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 019 740 $ Poids 77 % |
| 3 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 870 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 1 050 988 $ Poids 69 % |
| 4 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 599 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −26 408 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 917 780 $ Poids 62 % |
| 5 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 933 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −42 264 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 906 033 $ Poids 56 % |
| 6 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 982 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −40 546 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 897 988 $ Poids 55 % |
| 7 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 612 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie −36 412 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 1 175 183 $ Poids 55 % |
| 8 | 2826, Du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-04-25 · 625 m · Vendu 935 000 $ (3 889 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 087 405 $ Poids 53 % |
| 9 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 921 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +49 791 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 144 031 $ Poids 52 % |
| 10 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 504 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie −50 933 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 1 014 690 $ Poids 52 % |
| 11 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 754 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +61 719 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 045 574 $ Poids 51 % |
| 12 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 175 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 1 281 050 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.