3036 Place PALOMINO · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 455 600 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 361,6 m² · constr. 2017 · terrain 2 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 583,4 m²
Frontage
99,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 400 $
Rôle antérieur 779 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513188428400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
921 700 $
Rôle antérieur
779 400 $
ID provincial
71105513188428400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
837 450 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 98 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 766 m · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −33 693 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 2 186 418 $ Poids 75 % |
| 2 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 555 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +52 522 $ · Ajust. âge +98 025 $ | 1 578 657 $ Poids 66 % |
| 3 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 664 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +91 159 $ · Ajust. âge +107 933 $ | 1 565 867 $ Poids 61 % |
| 4 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 118 118 $ Poids 54 % |
| 5 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 234 230 $ Poids 51 % |
| 6 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 890 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +51 344 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 1 719 200 $ Poids 51 % |
| 7 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 685 598 $ Poids 49 % |
| 8 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +54 283 $ · Ajust. âge +83 753 $ | 1 478 847 $ Poids 38 % |
| 9 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 183 035 $ Poids 35 % |
| 10 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +39 520 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 514 745 $ Poids 35 % |
| 11 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +114 860 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 541 348 $ Poids 33 % |
| 12 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 859 m · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +101 206 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 626 003 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.