3014 Place PALOMINO · Saint-Lazare
Valeur estimée
784 800 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 163,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,9 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 500 $
Rôle antérieur 466 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513188855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
514 300 $
Rôle antérieur
466 400 $
ID provincial
71105513188855800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
837 450 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 5 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 694 $ Poids 91 % |
| 2 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 492 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 849 777 $ Poids 79 % |
| 3 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 571 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 090 387 $ Poids 76 % |
| 4 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 785 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 546 635 $ Poids 66 % |
| 5 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 438 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 704 272 $ Poids 60 % |
| 6 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 825 m · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 726 866 $ Poids 55 % |
| 7 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 445 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +53 419 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 923 795 $ Poids 55 % |
| 8 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +53 206 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 158 989 $ Poids 53 % |
| 9 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 879 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 749 918 $ Poids 46 % |
| 10 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 804 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +90 571 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 991 974 $ Poids 44 % |
| 11 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 515 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −38 286 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 732 344 $ Poids 39 % |
| 12 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 852 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +87 171 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 977 598 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.