3035 Place PALOMINO · Saint-Lazare
Valeur estimée
783 300 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 270,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 965,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 965,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 438 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513189486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
71105513189486900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 77 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge −13 236 $ | 966 338 $ Poids 89 % |
| 2 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 707 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 806 045 $ Poids 79 % |
| 3 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 545 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 833 303 $ Poids 66 % |
| 4 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 803 111 $ Poids 62 % |
| 5 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +50 639 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 908 492 $ Poids 54 % |
| 6 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 988 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +30 142 $ · Ajust. âge −42 965 $ | 706 835 $ Poids 51 % |
| 7 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 941 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +29 862 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 938 745 $ Poids 49 % |
| 8 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 692 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −91 962 $ · Ajust. âge −126 980 $ | 1 147 832 $ Poids 49 % |
| 9 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 300 298 $ Poids 44 % |
| 10 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 775 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +72 095 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 815 775 $ Poids 44 % |
| 11 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −80 107 $ | 818 573 $ Poids 43 % |
| 12 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge −102 700 $ | 1 001 858 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.