3023 Place PALOMINO · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 054 100 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 307,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 785,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 500 $
Rôle antérieur 584 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513189533200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
692 300 $
Rôle antérieur
584 400 $
ID provincial
71105513189533200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
837 500 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 87 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 677 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge −82 537 $ | 1 267 371 $ Poids 77 % |
| 2 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 562 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie −52 522 $ · Ajust. âge −98 025 $ | 1 277 563 $ Poids 64 % |
| 3 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 703 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +64 214 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 889 311 $ Poids 61 % |
| 4 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 83 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +94 929 $ · Ajust. âge +39 708 $ | 1 084 425 $ Poids 58 % |
| 5 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 278 989 $ Poids 51 % |
| 6 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −46 490 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 937 732 $ Poids 50 % |
| 7 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +65 723 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 881 757 $ Poids 48 % |
| 8 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 529 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +77 622 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 905 610 $ Poids 46 % |
| 9 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 017 623 $ Poids 44 % |
| 10 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 936 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −71 974 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 455 932 $ Poids 44 % |
| 11 | 2400, Place du Rodéo, Saint-Lazare 2024-11-08 · 150 m · Vendu 1 075 000 $ (3 649 $/m²) 294,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 265 784 $ Poids 43 % |
| 12 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 906 m · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 405 532 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.