3009 Place PALOMINO · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 041 400 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 304 m² · constr. 1985 · terrain 1 988,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 100 $
Rôle antérieur 614 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513189942000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
740 800 $
Rôle antérieur
614 100 $
ID provincial
71105513189942000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 87 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 629 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge −95 235 $ | 1 247 043 $ Poids 78 % |
| 2 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 659 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +57 990 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 874 286 $ Poids 66 % |
| 3 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 514 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie −59 942 $ · Ajust. âge −111 095 $ | 1 257 073 $ Poids 63 % |
| 4 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 131 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +88 310 $ · Ajust. âge +30 884 $ | 1 068 983 $ Poids 61 % |
| 5 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 259 476 $ Poids 53 % |
| 6 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 964 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +59 510 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 866 794 $ Poids 52 % |
| 7 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 481 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +71 541 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 891 229 $ Poids 50 % |
| 8 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −51 811 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 922 861 $ Poids 48 % |
| 9 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 000 937 $ Poids 47 % |
| 10 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 900 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −80 684 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 447 221 $ Poids 43 % |
| 11 | 2400, Place du Rodéo, Saint-Lazare 2024-11-08 · 161 m · Vendu 1 075 000 $ (3 649 $/m²) 294,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 248 101 $ Poids 43 % |
| 12 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge −58 190 $ | 996 141 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.