2843 Rue COMTOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 132 000 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 208 m² · constr. 2012 · terrain 2 306,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 306,7 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 500 $
Rôle antérieur 690 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513190447000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 300 $
Valeur bâtiment
692 200 $
Rôle antérieur
690 900 $
ID provincial
71105513190447000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 236 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 297 692 $ Poids 73 % |
| 2 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 718 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −30 801 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 048 064 $ Poids 65 % |
| 3 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 640 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −60 016 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 964 546 $ Poids 60 % |
| 4 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 939 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 977 605 $ Poids 59 % |
| 5 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 534 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +59 132 $ · Ajust. âge +27 855 $ | 1 101 524 $ Poids 58 % |
| 6 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 688 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 914 536 $ Poids 57 % |
| 7 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 497 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −69 508 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 905 845 $ Poids 55 % |
| 8 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 949 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 803 506 $ Poids 55 % |
| 9 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 968 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 951 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 1 165 649 $ Poids 53 % |
| 10 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −32 329 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 958 904 $ Poids 52 % |
| 11 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 867 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −44 582 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 919 089 $ Poids 47 % |
| 12 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 921 699 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.