2851 Rue COMTOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 205 400 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 280,6 m² · constr. 2013 · terrain 2 099 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 099 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 300 $
Rôle antérieur 736 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513190582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
776 900 $
Rôle antérieur
736 900 $
ID provincial
71105513190582800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
834 950 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 788 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 1 274 924 $ Poids 76 % |
| 2 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 218 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 1 074 467 $ Poids 68 % |
| 3 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 492 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +70 279 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 050 332 $ Poids 68 % |
| 4 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 980 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 951 037 $ Poids 62 % |
| 5 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 384 m · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +35 945 $ | 1 159 337 $ Poids 62 % |
| 6 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 302 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +42 689 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 1 243 395 $ Poids 62 % |
| 7 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 792 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge +32 377 $ | 1 057 593 $ Poids 59 % |
| 8 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 959 154 $ Poids 58 % |
| 9 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 609 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +89 715 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 1 119 168 $ Poids 56 % |
| 10 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 962 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 395 653 $ Poids 56 % |
| 11 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 739 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +34 090 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 969 978 $ Poids 56 % |
| 12 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 811 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −71 481 $ · Ajust. âge +82 537 $ | 1 377 830 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.