2811 Rue COMTOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 059 600 $
Unifamiliale · 7 526 $/m² · 140,8 m² · constr. 2017 · terrain 1 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,8 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 600 $
Rôle antérieur 602 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513190888100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
609 300 $
Rôle antérieur
602 900 $
ID provincial
71105513190888100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 223 m · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −31 697 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 1 197 946 $ Poids 86 % |
| 2 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 247 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −44 149 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 129 799 $ Poids 80 % |
| 3 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 878 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 939 160 $ Poids 67 % |
| 4 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 814 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 865 731 $ Poids 58 % |
| 5 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 925 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −28 958 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 798 474 $ Poids 56 % |
| 6 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 787 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −48 155 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 785 438 $ Poids 46 % |
| 7 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 989 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 674 020 $ Poids 46 % |
| 8 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 401 m · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +54 618 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 952 383 $ Poids 40 % |
| 9 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 914 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +56 353 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 653 $ Poids 39 % |
| 10 | 2811, rue du Comtois, Saint-Lazare 2024-08-12 · 3 m · Vendu 998 000 $ (7 088 $/m²) 140,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +198 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 395 $ Poids 35 % |
| 11 | 2536, du Bourgogne, Saint-Lazare 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 279 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 789 181 $ Poids 26 % |
| 12 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 703 490 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.