2832 Rue COMTOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 281 500 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 270 m² · constr. 2017 · terrain 2 205,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 100 $
Rôle antérieur 733 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513191137400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
853 500 $
Rôle antérieur
733 800 $
ID provincial
71105513191137400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 525 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +49 869 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 048 722 $ Poids 76 % |
| 2 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 803 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +29 088 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 067 117 $ Poids 67 % |
| 3 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 358 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 1 074 865 $ Poids 67 % |
| 4 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 931 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 276 189 $ Poids 67 % |
| 5 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 952 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 951 207 $ Poids 66 % |
| 6 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 975 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 959 390 $ Poids 65 % |
| 7 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 641 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 969 613 $ Poids 63 % |
| 8 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 451 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 1 242 993 $ Poids 62 % |
| 9 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 723 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +67 854 $ · Ajust. âge +58 680 $ | 1 116 866 $ Poids 61 % |
| 10 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 448 m · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge +56 485 $ | 1 160 304 $ Poids 60 % |
| 11 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 750 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 001 485 $ Poids 53 % |
| 12 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 945 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +50 878 $ | 1 058 075 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.