2835 Rue COMTOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 224 000 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 274,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 910,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,8 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 400 $
Rôle antérieur 721 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513191460300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
852 600 $
Rôle antérieur
721 600 $
ID provincial
71105513191460300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 491 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +59 111 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 034 464 $ Poids 73 % |
| 2 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 862 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 1 255 926 $ Poids 71 % |
| 3 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 290 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 773 $ Poids 68 % |
| 4 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 952 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 937 180 $ Poids 65 % |
| 5 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 372 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +30 552 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 1 225 812 $ Poids 63 % |
| 6 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 945 253 $ Poids 62 % |
| 7 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 399 m · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +30 810 $ | 1 143 492 $ Poids 62 % |
| 8 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 879 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +37 449 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 075 478 $ Poids 61 % |
| 9 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 679 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 956 545 $ Poids 60 % |
| 10 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 655 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +77 753 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 1 102 316 $ Poids 60 % |
| 11 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 869 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +27 752 $ | 1 043 108 $ Poids 56 % |
| 12 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 671 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +30 475 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 987 703 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.