2824 Rue COMTOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 289 600 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 286,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 946,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 946,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 272 200 $
Rôle antérieur 869 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513191616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
981 000 $
Rôle antérieur
869 900 $
ID provincial
71105513191616200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 922 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 1 281 130 $ Poids 68 % |
| 2 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 351 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +29 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 079 811 $ Poids 64 % |
| 3 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 709 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −60 237 $ · Ajust. âge +76 188 $ | 1 382 725 $ Poids 64 % |
| 4 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 912 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 955 818 $ Poids 64 % |
| 5 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 474 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +81 061 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 056 414 $ Poids 63 % |
| 6 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 952 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +28 831 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 963 928 $ Poids 62 % |
| 7 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 396 m · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge +30 810 $ | 1 164 542 $ Poids 61 % |
| 8 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 825 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +57 305 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 095 334 $ Poids 57 % |
| 9 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 622 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +43 052 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 974 790 $ Poids 57 % |
| 10 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 417 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +54 408 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 1 249 668 $ Poids 57 % |
| 11 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 108 256 $ Poids 55 % |
| 12 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 925 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge +27 752 $ | 1 062 486 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.