2837 Rue GRANDE-ALLEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
970 500 $
Unifamiliale · 7 341 $/m² · 132,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 500 $
Rôle antérieur 563 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513191819800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
573 700 $
Rôle antérieur
563 400 $
ID provincial
71105513191819800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
834 950 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 812 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 912 666 $ Poids 73 % |
| 2 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 339 m · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −64 149 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 1 165 494 $ Poids 68 % |
| 3 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 159 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −74 283 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 099 666 $ Poids 61 % |
| 4 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 712 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −26 839 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 843 537 $ Poids 56 % |
| 5 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 816 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +37 641 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 941 $ Poids 54 % |
| 6 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 323 m · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +28 377 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 926 142 $ Poids 49 % |
| 7 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 823 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −48 567 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 865 $ Poids 46 % |
| 8 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 880 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −33 769 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 656 734 $ Poids 41 % |
| 9 | 2811, rue du Comtois, Saint-Lazare 2024-08-12 · 119 m · Vendu 998 000 $ (7 088 $/m²) 140,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +198 395 $ · Ajust. superficie −30 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 916 $ Poids 32 % |
| 10 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +40 198 $ · Ajust. âge +44 180 $ | 685 979 $ Poids 28 % |
| 11 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 956 295 $ Poids 28 % |
| 12 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 892 m · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +17 716 $ | 241 545 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.