2853 Rue GRANDE-ALLEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 045 400 $
Unifamiliale · 6 489 $/m² · 161,1 m² · constr. 2012 · terrain 2 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 576,6 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 300 $
Rôle antérieur 670 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513192003400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
694 000 $
Rôle antérieur
670 300 $
ID provincial
71105513192003400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 87 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 74 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +26 980 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 174 054 $ Poids 90 % |
| 2 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 380 m · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +44 904 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 1 246 397 $ Poids 80 % |
| 3 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 628 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +59 415 $ | 818 400 $ Poids 76 % |
| 4 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 833 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 844 761 $ Poids 66 % |
| 5 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 724 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +47 742 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 918 118 $ Poids 50 % |
| 6 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 878 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 714 825 $ Poids 48 % |
| 7 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −30 969 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 842 429 $ Poids 46 % |
| 8 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 704 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie −58 880 $ · Ajust. âge +27 855 $ | 983 511 $ Poids 46 % |
| 9 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 862 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +83 794 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 001 697 $ Poids 45 % |
| 10 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 951 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 543 480 $ Poids 38 % |
| 11 | 2756, rue du Salerne, Saint-Lazare 2024-10-31 · 552 m · Vendu 720 000 $ (4 230 $/m²) 170,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 849 609 $ Poids 36 % |
| 12 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 782 663 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.