2845 Rue GRANDE-ALLEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 218 200 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 233,5 m² · constr. 2017 · terrain 2 222,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 222,4 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 300 $
Rôle antérieur 690 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513192431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
734 600 $
Rôle antérieur
690 900 $
ID provincial
71105513192431500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 496 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 978 443 $ Poids 86 % |
| 2 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 720 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +58 680 $ | 1 041 588 $ Poids 77 % |
| 3 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 770 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −34 488 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 003 541 $ Poids 65 % |
| 4 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 852 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 132 744 $ Poids 60 % |
| 5 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 268 211 $ Poids 58 % |
| 6 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 801 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +43 555 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 027 410 $ Poids 56 % |
| 7 | 2826, Du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-04-25 · 493 m · Vendu 935 000 $ (3 889 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 078 669 $ Poids 56 % |
| 8 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 953 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 963 153 $ Poids 56 % |
| 9 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 590 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −41 292 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 911 196 $ Poids 55 % |
| 10 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 378 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +92 194 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 403 285 $ Poids 53 % |
| 11 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 824 421 $ Poids 53 % |
| 12 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 472 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie −55 873 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 1 166 612 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.