2862 Rue GRANDE-ALLEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 397 400 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 293,6 m² · constr. 2016 · terrain 2 817 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 817 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 800 $
Rôle antérieur 829 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513193056300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
930 100 $
Rôle antérieur
829 600 $
ID provincial
71105513193056300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 97 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 634 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −45 379 $ · Ajust. âge +101 584 $ | 1 422 980 $ Poids 72 % |
| 2 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 846 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +40 953 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 993 650 $ Poids 64 % |
| 3 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 900 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +42 507 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 985 416 $ Poids 61 % |
| 4 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 617 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +70 195 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 108 224 $ Poids 60 % |
| 5 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 547 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +42 814 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 1 113 427 $ Poids 56 % |
| 6 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 536 m · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 1 198 746 $ Poids 56 % |
| 7 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 511 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +54 896 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 003 234 $ Poids 56 % |
| 8 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 616 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 1 322 191 $ Poids 55 % |
| 9 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 125 986 $ Poids 55 % |
| 10 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 571 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +95 309 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 089 462 $ Poids 54 % |
| 11 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 619 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie −80 248 $ · Ajust. âge +91 490 $ | 1 439 352 $ Poids 51 % |
| 12 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 401 m · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie −47 113 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 470 810 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.