2846 Rue GRANDE-ALLEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 079 800 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 244,6 m² · constr. 2021 · terrain 3 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 645 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 600 $
Rôle antérieur 609 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513193541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
601 900 $
Rôle antérieur
609 600 $
ID provincial
71105513193541000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 507 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 018 616 $ Poids 88 % |
| 2 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 680 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 022 875 $ Poids 76 % |
| 3 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 775 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge +78 240 $ | 1 084 040 $ Poids 74 % |
| 4 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 510 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −23 527 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 945 561 $ Poids 66 % |
| 5 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 865 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −37 603 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 927 181 $ Poids 62 % |
| 6 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 846 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −39 315 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 935 382 $ Poids 62 % |
| 7 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 557 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie −32 645 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 1 211 620 $ Poids 57 % |
| 8 | 2826, Du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-04-25 · 584 m · Vendu 935 000 $ (3 889 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 118 955 $ Poids 54 % |
| 9 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 497 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie −47 612 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 1 047 952 $ Poids 54 % |
| 10 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 954 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 840 892 $ Poids 53 % |
| 11 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 707 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +65 234 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 049 089 $ Poids 52 % |
| 12 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 982 333 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.