3002 Rue PALOMINO · Saint-Lazare
Valeur estimée
937 700 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 295,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 000 $
Rôle antérieur 527 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513198174700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
655 700 $
Rôle antérieur
527 800 $
ID provincial
71105513198174700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
837 450 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 580 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −40 760 $ · Ajust. âge −31 745 $ | 1 294 269 $ Poids 76 % |
| 2 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 637 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +44 721 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 905 017 $ Poids 72 % |
| 3 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 188 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +74 201 $ · Ajust. âge +75 004 $ | 1 098 994 $ Poids 67 % |
| 4 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 916 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +46 268 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 897 301 $ Poids 59 % |
| 5 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 472 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie −75 757 $ · Ajust. âge −45 745 $ | 1 306 608 $ Poids 57 % |
| 6 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 426 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +58 577 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 919 765 $ Poids 56 % |
| 7 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 303 463 $ Poids 52 % |
| 8 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 038 112 $ Poids 50 % |
| 9 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +39 104 $ · Ajust. âge +8 901 $ | 949 303 $ Poids 44 % |
| 10 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 902 m · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge −56 485 $ | 1 095 158 $ Poids 44 % |
| 11 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −30 652 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 1 035 399 $ Poids 43 % |
| 12 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 870 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +99 738 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 995 191 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.