2994 Rue PALOMINO · Saint-Lazare
Valeur estimée
817 500 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 198 m² · constr. 2000 · terrain 3 024,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 024,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 900 $
Rôle antérieur 486 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513198421100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
510 600 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
71105513198421100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 304 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −25 781 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 958 074 $ Poids 77 % |
| 2 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 737 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge +50 570 $ | 875 668 $ Poids 71 % |
| 3 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 787 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 971 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 596 402 $ Poids 64 % |
| 4 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 770 571 $ Poids 60 % |
| 5 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 77 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +74 266 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 855 435 $ Poids 55 % |
| 6 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 542 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 790 613 $ Poids 50 % |
| 7 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 972 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 196 048 $ Poids 49 % |
| 8 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 814 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −44 938 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 789 992 $ Poids 48 % |
| 9 | 2960, Steeplechase, Saint-Lazare 2025-01-09 · 183 m · Vendu 655 000 $ (3 131 $/m²) 209,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 812 227 $ Poids 48 % |
| 10 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 798 537 $ Poids 47 % |
| 11 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 777 m · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −38 552 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 881 100 $ Poids 44 % |
| 12 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 964 493 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.