2987 Rue PALOMINO · Saint-Lazare
Valeur estimée
715 900 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 190,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,6 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 374 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513198538800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
71105513198538800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 718 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 557 308 $ Poids 74 % |
| 2 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 261 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −40 820 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 893 535 $ Poids 69 % |
| 3 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 713 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −31 210 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 795 061 $ Poids 66 % |
| 4 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 72 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +57 786 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 779 540 $ Poids 66 % |
| 5 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 715 121 $ Poids 60 % |
| 6 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 465 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 743 308 $ Poids 55 % |
| 7 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 870 m · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +38 915 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 743 706 $ Poids 48 % |
| 8 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 419 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +83 909 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 872 840 $ Poids 47 % |
| 9 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 734 051 $ Poids 45 % |
| 10 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −35 870 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 143 221 $ Poids 43 % |
| 11 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 608 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +129 294 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 184 993 $ Poids 43 % |
| 12 | 2960, Steeplechase, Saint-Lazare 2025-01-09 · 124 m · Vendu 655 000 $ (3 131 $/m²) 209,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −29 588 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 744 498 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.