2975 Rue PALOMINO · Saint-Lazare
Valeur estimée
777 200 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 136,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 885,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 300 $
Rôle antérieur 439 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513198908600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
71105513198908600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 711 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 827 529 $ Poids 78 % |
| 2 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 342 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 785 230 $ Poids 71 % |
| 3 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 382 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −38 306 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 722 625 $ Poids 69 % |
| 4 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 328 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 590 904 $ Poids 62 % |
| 5 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 614 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −58 515 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 997 183 $ Poids 62 % |
| 6 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 435 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +47 433 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 570 232 $ Poids 59 % |
| 7 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 809 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −20 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 530 $ Poids 53 % |
| 8 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 765 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 890 098 $ Poids 52 % |
| 9 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −47 168 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 058 615 $ Poids 51 % |
| 10 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 108 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −56 930 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 636 863 $ Poids 49 % |
| 11 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 588 m · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +42 107 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 857 372 $ Poids 40 % |
| 12 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 702 297 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.