3005 Rue PALOMINO · Saint-Lazare
Valeur estimée
914 900 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 239,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 725,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 000 $
Rôle antérieur 534 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513199054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
643 700 $
Rôle antérieur
534 800 $
ID provincial
71105513199054600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 135 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 013 295 $ Poids 90 % |
| 2 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 296 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +54 492 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 038 347 $ Poids 67 % |
| 3 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 745 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 874 679 $ Poids 66 % |
| 4 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 958 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 932 826 $ Poids 65 % |
| 5 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 649 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −48 325 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 855 972 $ Poids 64 % |
| 6 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 486 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −32 329 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 870 359 $ Poids 62 % |
| 7 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 648 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +60 540 $ · Ajust. âge +70 020 $ | 972 391 $ Poids 58 % |
| 8 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 966 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge +56 185 $ | 764 239 $ Poids 56 % |
| 9 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 921 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 832 731 $ Poids 56 % |
| 10 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 964 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −46 595 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 848 189 $ Poids 52 % |
| 11 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 925 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −27 131 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 992 752 $ Poids 50 % |
| 12 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 674 m · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +42 703 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 983 855 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.