3018 Rue STEEPLECHASE · Saint-Lazare
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 201,3 m² · constr. 1972 · terrain 2 239,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 239,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 389 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513199079900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
71105513199079900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 294 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 869 644 $ Poids 80 % |
| 2 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 634 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 772 952 $ Poids 77 % |
| 3 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 664 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 704 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 545 035 $ Poids 66 % |
| 4 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 696 539 $ Poids 57 % |
| 5 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 709 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −39 604 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 693 126 $ Poids 56 % |
| 6 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 376 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 727 404 $ Poids 52 % |
| 7 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 628 m · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −32 028 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 818 824 $ Poids 51 % |
| 8 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 139 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +81 329 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 775 122 $ Poids 51 % |
| 9 | 2960, Steeplechase, Saint-Lazare 2025-01-09 · 160 m · Vendu 655 000 $ (3 131 $/m²) 209,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 725 693 $ Poids 49 % |
| 10 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 713 954 $ Poids 45 % |
| 11 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 713 231 $ Poids 44 % |
| 12 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 780 m · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +61 685 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 766 475 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.