2986 Rue STEEPLECHASE · Saint-Lazare
Valeur estimée
777 800 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 189,2 m² · constr. 1974 · terrain 3 060,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 060,2 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 500 $
Rôle antérieur 460 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513199856700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
71105513199856700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 636 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 781 $ Poids 78 % |
| 2 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 215 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −42 969 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 854 261 $ Poids 68 % |
| 3 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 145 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +55 432 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 749 226 $ Poids 67 % |
| 4 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 717 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −33 278 $ · Ajust. âge −50 570 $ | 757 983 $ Poids 65 % |
| 5 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 681 882 $ Poids 62 % |
| 6 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 380 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 336 $ Poids 57 % |
| 7 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 389 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +81 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 832 $ Poids 49 % |
| 8 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 863 m · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +36 638 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 741 429 $ Poids 49 % |
| 9 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 699 499 $ Poids 46 % |
| 10 | 2960, Steeplechase, Saint-Lazare 2025-01-09 · 77 m · Vendu 655 000 $ (3 131 $/m²) 209,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −31 310 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 713 301 $ Poids 43 % |
| 11 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 693 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +125 440 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 181 139 $ Poids 43 % |
| 12 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 842 254 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.