3254 Rue PINE TREE · Saint-Lazare
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 125,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 441 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 301 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513202107500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
71105513202107500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
801 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 32 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 548 580 $ Poids 33 % |
| 2 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 823 503 $ Poids 31 % |
| 3 | 3300, Pine Tree, Saint-Lazare 2024-07-10 · 122 m · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 673 764 $ Poids 31 % |
| 4 | 3325, Rue Pine Tree, Saint-Lazare 2024-05-30 · 211 m · Vendu 330 000 $ (2 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 385 542 $ Poids 27 % |
| 5 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 869 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 597 258 $ Poids 27 % |
| 6 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −43 871 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 760 265 $ Poids 24 % |
| 7 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −36 842 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 853 584 $ Poids 24 % |
| 8 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −43 332 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 614 651 $ Poids 22 % |
| 9 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +886 $ | 219 688 $ Poids 22 % |
| 10 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −47 036 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 571 587 $ Poids 20 % |
| 11 | 2891, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 183 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 782 983 $ Poids 16 % |
| 12 | 3055, Rue Forest, Saint-Lazare 2024-06-28 · 902 m · Vendu 512 000 $ (4 785 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +44 501 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 626 010 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.