3246 Rue PINE TREE · Saint-Lazare
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 108,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 368,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 368,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 366 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513202386300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
71105513202386300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 156 $ Poids 36 % |
| 2 | 3300, Pine Tree, Saint-Lazare 2024-07-10 · 153 m · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −27 978 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 627 282 $ Poids 26 % |
| 3 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −44 243 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 771 022 $ Poids 24 % |
| 4 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge −886 $ | 204 816 $ Poids 23 % |
| 5 | 3055, Rue Forest, Saint-Lazare 2024-06-28 · 875 m · Vendu 512 000 $ (4 785 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 579 739 $ Poids 22 % |
| 6 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 847 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −28 757 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 560 280 $ Poids 20 % |
| 7 | 3325, Rue Pine Tree, Saint-Lazare 2024-05-30 · 238 m · Vendu 330 000 $ (2 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −24 718 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 359 983 $ Poids 17 % |
| 8 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 622 954 $ Poids 15 % |
| 9 | 2891, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 183 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −44 059 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 731 906 $ Poids 11 % |
| 10 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 642 280 $ Poids 7 % |
| 11 | 3110, Saint-Louis Road, Saint-Lazare 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +54 350 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 658 209 $ Poids 5 % |
| 12 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 2.5 km · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge −55 225 $ | 529 626 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.