3240 Rue PINE TREE · Saint-Lazare
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 6 737 $/m² · 88,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 326,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 326,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 258 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513202665200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
71105513202665200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 31 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-25 · 274 m · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 670 297 $ Poids 76 % |
| 2 | 3055, Rue Forest, Saint-Lazare 2024-06-28 · 847 m · Vendu 512 000 $ (4 785 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie −44 022 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 540 047 $ Poids 11 % |
| 3 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −57 224 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 470 576 $ Poids 10 % |
| 4 | 3110, Saint-Louis Road, Saint-Lazare 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 609 736 $ Poids 8 % |
| 5 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge +1 772 $ | 192 393 $ Poids 5 % |
| 6 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie −57 429 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 578 187 $ Poids 4 % |
| 7 | 3300, Pine Tree, Saint-Lazare 2024-07-10 · 183 m · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −74 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 885 $ Poids 4 % |
| 8 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −53 440 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 596 663 $ Poids 3 % |
| 9 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −104 658 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 710 607 $ Poids 3 % |
| 10 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie −46 828 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 674 516 $ Poids 2 % |
| 11 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 825 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −65 972 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 530 040 $ Poids 2 % |
| 12 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 2.5 km · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie −64 126 $ · Ajust. âge −55 225 $ | 482 250 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.