3253 Rue PINE TREE · Saint-Lazare
Valeur estimée
805 900 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 202,3 m² · constr. 2004 · terrain 2 429,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 429,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 100 $
Rôle antérieur 456 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513203496800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
511 900 $
Rôle antérieur
456 600 $
ID provincial
71105513203496800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
801 500 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 320 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +66 130 $ | 899 312 $ Poids 89 % |
| 2 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 152 m · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +63 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 545 $ Poids 53 % |
| 3 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 966 472 $ Poids 44 % |
| 4 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 138 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 602 569 $ Poids 36 % |
| 5 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 797 833 $ Poids 34 % |
| 6 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 975 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +83 469 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 878 618 $ Poids 33 % |
| 7 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −30 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 801 $ Poids 32 % |
| 8 | 2960, Steeplechase, Saint-Lazare 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 131 $/m²) 209,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 832 059 $ Poids 29 % |
| 9 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −37 987 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 811 543 $ Poids 29 % |
| 10 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 604 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 973 832 $ Poids 20 % |
| 11 | 3131, Du Ravin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 815 921 $ (3 641 $/m²) 224,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 913 $ · Ajust. superficie −39 686 $ · Ajust. âge −81 592 $ | 767 556 $ Poids 19 % |
| 12 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 232 795 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.