3251 Rue PINE TREE · Saint-Lazare
Valeur estimée
710 800 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 150,2 m² · constr. 2001 · terrain 2 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 470,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 389 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513203775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
71105513203775600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 122 m · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −44 090 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 721 050 $ Poids 56 % |
| 2 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 945 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −28 037 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 756 626 $ Poids 54 % |
| 3 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 076 736 $ Poids 43 % |
| 4 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 819 907 $ Poids 41 % |
| 5 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 722 887 $ Poids 38 % |
| 6 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 692 915 $ Poids 37 % |
| 7 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 889 989 $ Poids 33 % |
| 8 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −39 584 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 527 847 $ Poids 27 % |
| 9 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +44 079 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 943 505 $ Poids 26 % |
| 10 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −78 820 $ | 1 143 336 $ Poids 24 % |
| 11 | 3037, Bugle Call, Saint-Lazare 2024-06-26 · 881 m · Vendu 586 000 $ (3 647 $/m²) 160,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 734 311 $ Poids 20 % |
| 12 | 3325, Rue Pine Tree, Saint-Lazare 2024-05-30 · 214 m · Vendu 330 000 $ (2 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +29 376 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 453 678 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.