3210 Rue PINE TREE · Saint-Lazare
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 138,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 294 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 351 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513212511700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
71105513212511700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −53 259 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 002 439 $ Poids 42 % |
| 2 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 813 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −53 720 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 678 519 $ Poids 40 % |
| 3 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 829 581 $ Poids 39 % |
| 4 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −34 886 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 764 546 $ Poids 38 % |
| 5 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 670 901 $ Poids 38 % |
| 6 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −21 709 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 626 864 $ Poids 37 % |
| 7 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 895 032 $ Poids 31 % |
| 8 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 877 525 $ Poids 31 % |
| 9 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +46 684 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 861 949 $ Poids 29 % |
| 10 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +50 696 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 600 995 $ Poids 28 % |
| 11 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −41 508 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 064 275 $ Poids 28 % |
| 12 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 762 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +27 253 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 632 565 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.