3192 Rue PINE TREE · Saint-Lazare
Valeur estimée
830 500 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 231 m² · constr. 1977 · terrain 2 272 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 272 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 400 $
Rôle antérieur 471 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513221079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
525 900 $
Rôle antérieur
471 700 $
ID provincial
71105513221079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 70 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 91 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +45 311 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 848 242 $ Poids 78 % |
| 2 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 607 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −38 842 $ · Ajust. âge −4 412 $ | 906 535 $ Poids 70 % |
| 3 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +38 672 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 948 277 $ Poids 49 % |
| 4 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 759 386 $ Poids 42 % |
| 5 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 877 542 $ Poids 37 % |
| 6 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −22 407 $ · Ajust. âge −36 355 $ | 660 895 $ Poids 33 % |
| 7 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −45 293 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 770 245 $ Poids 32 % |
| 8 | 2960, Steeplechase, Saint-Lazare 2025-01-09 · 885 m · Vendu 655 000 $ (3 131 $/m²) 209,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +34 128 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 788 563 $ Poids 31 % |
| 9 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 280 681 $ Poids 30 % |
| 10 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −41 880 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 867 003 $ Poids 30 % |
| 11 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −25 223 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 832 630 $ Poids 30 % |
| 12 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −61 593 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 741 503 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.