3172 Rue PINE TREE · Saint-Lazare
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 192,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 419 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513221637000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
71105513221637000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 30 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −26 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 509 $ Poids 86 % |
| 2 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 156 m · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +44 297 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 759 738 $ Poids 64 % |
| 3 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 692 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +63 351 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 799 084 $ Poids 50 % |
| 4 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 955 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −35 742 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 915 113 $ Poids 50 % |
| 5 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 571 237 $ Poids 50 % |
| 6 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 824 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 760 174 $ Poids 44 % |
| 7 | 2960, Steeplechase, Saint-Lazare 2025-01-09 · 824 m · Vendu 655 000 $ (3 131 $/m²) 209,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −25 517 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 761 668 $ Poids 34 % |
| 8 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −48 634 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 815 118 $ Poids 32 % |
| 9 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −53 182 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 734 298 $ Poids 28 % |
| 10 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −28 162 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 150 929 $ Poids 26 % |
| 11 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2024-09-19 · 955 m · Vendu 760 000 $ (3 604 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −32 432 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 926 495 $ Poids 23 % |
| 12 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge −88 207 $ | 947 466 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.