3201 Rue PINE TREE · Saint-Lazare
Valeur estimée
868 200 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 201,2 m² · constr. 2008 · terrain 2 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 530,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 000 $
Rôle antérieur 510 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513222179700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
633 200 $
Rôle antérieur
510 400 $
ID provincial
71105513222179700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 157 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 908 914 $ Poids 91 % |
| 2 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 30 m · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +61 478 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 851 468 $ Poids 55 % |
| 3 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 964 324 $ Poids 52 % |
| 4 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 560 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 600 991 $ Poids 43 % |
| 5 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 854 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 795 986 $ Poids 40 % |
| 6 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 795 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +81 115 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 890 243 $ Poids 39 % |
| 7 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −32 225 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 921 827 $ Poids 37 % |
| 8 | 2960, Steeplechase, Saint-Lazare 2025-01-09 · 909 m · Vendu 655 000 $ (3 131 $/m²) 209,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 833 612 $ Poids 34 % |
| 9 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −39 765 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 824 365 $ Poids 34 % |
| 10 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 604 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 971 850 $ Poids 23 % |
| 11 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 253 534 $ Poids 22 % |
| 12 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −44 206 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 816 164 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.