3191 Rue PINE TREE · Saint-Lazare
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 112,2 m² · constr. 1969 · terrain 2 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 538,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 320 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513222468500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
71105513222468500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 30 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 501 925 $ Poids 48 % |
| 2 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −32 648 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 782 617 $ Poids 30 % |
| 3 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 995 m · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge −5 315 $ | 203 281 $ Poids 29 % |
| 4 | 3300, Pine Tree, Saint-Lazare 2024-07-10 · 350 m · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −18 968 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 622 042 $ Poids 28 % |
| 5 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 647 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 555 797 $ Poids 27 % |
| 6 | 3055, Rue Forest, Saint-Lazare 2024-06-28 · 667 m · Vendu 512 000 $ (4 785 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 576 031 $ Poids 24 % |
| 7 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 631 546 $ Poids 20 % |
| 8 | 3325, Rue Pine Tree, Saint-Lazare 2024-05-30 · 397 m · Vendu 330 000 $ (2 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 356 651 $ Poids 19 % |
| 9 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −66 850 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 727 303 $ Poids 19 % |
| 10 | 2891, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 183 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −34 211 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 725 505 $ Poids 11 % |
| 11 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 637 872 $ Poids 9 % |
| 12 | 547, rue Wilson, Hudson 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge −42 720 $ | 528 442 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.