3200 Rue OAKRIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
810 700 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 239,2 m² · constr. 1981 · terrain 13 015,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 015,9 m²
Frontage
202,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 425 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513223595100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
484 700 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
71105513223595100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 67 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 641 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −24 559 $ · Ajust. âge +13 236 $ | 938 465 $ Poids 75 % |
| 2 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 196 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +60 728 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 879 219 $ Poids 69 % |
| 3 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +54 688 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 980 793 $ Poids 44 % |
| 4 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 787 241 $ Poids 44 % |
| 5 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 685 052 $ Poids 39 % |
| 6 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 291 057 $ Poids 38 % |
| 7 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +42 901 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 893 753 $ Poids 38 % |
| 8 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −26 949 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 881 934 $ Poids 37 % |
| 9 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −32 169 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 783 369 $ Poids 35 % |
| 10 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −48 161 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 754 936 $ Poids 34 % |
| 11 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 777 796 $ Poids 29 % |
| 12 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 848 418 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.