3132 Rue PINE TREE · Saint-Lazare
Valeur estimée
749 200 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 174,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 206,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 206,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 427 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513231762400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
71105513231762400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 262 m · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 710 586 $ Poids 76 % |
| 2 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 571 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 717 336 $ Poids 74 % |
| 3 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 513 961 $ Poids 60 % |
| 4 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 91 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −61 292 $ · Ajust. âge −46 680 $ | 733 859 $ Poids 53 % |
| 5 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 960 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +73 232 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 128 930 $ Poids 49 % |
| 6 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +47 427 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 808 358 $ Poids 47 % |
| 7 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 727 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 691 441 $ Poids 45 % |
| 8 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 917 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +50 855 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 666 482 $ Poids 37 % |
| 9 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +57 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 116 $ Poids 32 % |
| 10 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 996 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +81 806 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 882 262 $ Poids 29 % |
| 11 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +94 714 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 200 497 $ Poids 28 % |
| 12 | 3037, Bugle Call, Saint-Lazare 2024-06-26 · 597 m · Vendu 586 000 $ (3 647 $/m²) 160,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie +24 797 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 728 442 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.