3151 Rue PINE TREE · Saint-Lazare
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 163,8 m² · constr. 2003 · terrain 2 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 572,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 405 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513232583800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
71105513232583800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 646 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 792 724 $ Poids 75 % |
| 2 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 182 m · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 756 301 $ Poids 74 % |
| 3 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 547 352 $ Poids 54 % |
| 4 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 850 917 $ Poids 53 % |
| 5 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +36 441 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 135 139 $ Poids 53 % |
| 6 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 953 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 720 252 $ Poids 44 % |
| 7 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +35 491 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 750 950 $ Poids 41 % |
| 8 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +54 710 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 925 085 $ Poids 36 % |
| 9 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 719 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −37 446 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 733 184 $ Poids 36 % |
| 10 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +55 092 $ · Ajust. âge −67 560 $ | 1 205 915 $ Poids 30 % |
| 11 | 3037, Bugle Call, Saint-Lazare 2024-06-26 · 597 m · Vendu 586 000 $ (3 647 $/m²) 160,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 759 108 $ Poids 26 % |
| 12 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +88 816 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 997 242 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.