Rue PINE TREE · Saint-Lazare
Valeur estimée
537 800 $
Autre · 8 039 $/m² · 66,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 581,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 115 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513232862600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
12 300 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
71105513232862600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 13 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-06-05 · 643 m · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 962 $ Poids 40 % |
| 2 | , Saint-Lazare 2024-10-08 · 122 m · Vendu 71 000 $ Ajust. marché +14 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 324 $ Poids 28 % |
| 3 | 3140, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-25 · 104 m · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −60 945 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 590 200 $ Poids 26 % |
| 4 | , Saint-Lazare 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 2 895 000 $ Ajust. marché +387 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 282 768 $ Poids 17 % |
| 5 | 2787, Rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-04-17 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ Ajust. marché +197 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 776 $ Poids 9 % |
| 6 | 3102, du Ravin-Boisé, Vaudreuil-Dorion 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 949 500 $ Ajust. marché +188 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 253 $ Poids 5 % |
| 7 | 1482, rue des Liserons, Saint-Lazare 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 341 $ Poids 3 % |
| 8 | 3110, Saint-Louis Road, Saint-Lazare 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −63 125 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 543 259 $ Poids 2 % |
| 9 | 1482, rue des Liserons, Saint-Lazare 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 1 % |
| 10 | 3055, Rue Forest, Saint-Lazare 2024-06-28 · 533 m · Vendu 512 000 $ (4 785 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie −95 940 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 483 009 $ Poids 0 % |
| 11 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 2.3 km · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie −112 386 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 602 668 $ Poids 0 % |
| 12 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −113 215 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 530 937 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.