3128 Rue PINE TREE · Saint-Lazare
Valeur estimée
696 300 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 208 m² · constr. 1977 · terrain 4 245,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 245,1 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 366 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513241160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
71105513241160700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 137 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 804 999 $ Poids 93 % |
| 2 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 791 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 903 355 $ Poids 65 % |
| 3 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −28 773 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 722 207 $ Poids 46 % |
| 4 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 305 m · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +75 554 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 780 344 $ Poids 46 % |
| 5 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +43 313 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 567 394 $ Poids 44 % |
| 6 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 933 m · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 832 070 $ Poids 44 % |
| 7 | 2960, Steeplechase, Saint-Lazare 2025-01-09 · 659 m · Vendu 655 000 $ (3 131 $/m²) 209,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 752 557 $ Poids 42 % |
| 8 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 692 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +36 775 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 754 280 $ Poids 41 % |
| 9 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 195 692 $ Poids 31 % |
| 10 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2024-09-19 · 791 m · Vendu 760 000 $ (3 604 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 915 702 $ Poids 29 % |
| 11 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 725 846 $ Poids 28 % |
| 12 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −33 195 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 712 475 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.