3131 Rue PINE TREE · Saint-Lazare
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 172,7 m² · constr. 1964 · terrain 2 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 589,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 379 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513242141500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
71105513242141500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 243 m · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 707 274 $ Poids 76 % |
| 2 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 587 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 713 912 $ Poids 74 % |
| 3 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 997 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 483 617 $ Poids 63 % |
| 4 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 135 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −64 301 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 699 730 $ Poids 49 % |
| 5 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 999 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +43 779 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 766 210 $ Poids 49 % |
| 6 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +67 625 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 123 324 $ Poids 48 % |
| 7 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 668 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −22 501 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 654 379 $ Poids 45 % |
| 8 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 893 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +47 639 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 630 321 $ Poids 39 % |
| 9 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 970 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +53 856 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 675 539 $ Poids 35 % |
| 10 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 992 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +77 677 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 837 653 $ Poids 31 % |
| 11 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +88 676 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 194 459 $ Poids 27 % |
| 12 | 3037, Bugle Call, Saint-Lazare 2024-06-26 · 543 m · Vendu 586 000 $ (3 647 $/m²) 160,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge −23 440 $ | 693 295 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.