2326 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 162,9 m² · constr. 1960 · terrain 7 912,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 912,6 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 317 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513250613200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
71105513250613200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 364 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 692 937 $ Poids 86 % |
| 2 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 463 m · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 686 989 $ Poids 68 % |
| 3 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 798 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +33 287 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 088 986 $ Poids 67 % |
| 4 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 816 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 729 865 $ Poids 66 % |
| 5 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 925 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 459 361 $ Poids 59 % |
| 6 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 726 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +27 940 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 598 643 $ Poids 53 % |
| 7 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 792 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +52 387 $ · Ajust. âge −51 520 $ | 797 643 $ Poids 46 % |
| 8 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 946 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +33 634 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 643 217 $ Poids 44 % |
| 9 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +51 696 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 157 479 $ Poids 42 % |
| 10 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 594 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −38 958 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 625 423 $ Poids 38 % |
| 11 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +89 339 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 846 367 $ Poids 33 % |
| 12 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 986 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +85 855 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 976 282 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.