3111 Rue PINE TREE · Saint-Lazare
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 104,5 m² · constr. 2020 · terrain 4 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 446,9 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 310 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513251088200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
71105513251088200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 964 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −22 628 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 671 $ Poids 54 % |
| 2 | 3140, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-25 · 191 m · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +67 792 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 759 536 $ Poids 45 % |
| 3 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 718 m · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +17 716 $ | 220 447 $ Poids 30 % |
| 4 | 3055, Rue Forest, Saint-Lazare 2024-06-28 · 425 m · Vendu 512 000 $ (4 785 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 652 328 $ Poids 28 % |
| 5 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 835 m · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −56 143 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 852 872 $ Poids 25 % |
| 6 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 497 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −36 087 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 569 225 $ Poids 20 % |
| 7 | 3300, Pine Tree, Saint-Lazare 2024-07-10 · 626 m · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −37 225 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 683 585 $ Poids 19 % |
| 8 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie −21 479 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 614 137 $ Poids 18 % |
| 9 | 3110, Saint-Louis Road, Saint-Lazare 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +43 310 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 692 619 $ Poids 9 % |
| 10 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 652 362 $ Poids 9 % |
| 11 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 813 757 $ Poids 6 % |
| 12 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie −26 081 $ · Ajust. âge +52 464 $ | 627 983 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.